Planowanie budowy domu

Przed wybraniem projektu

Niestety proces inwestycyjny zaczyna się jeszcze przed wybraniem projektu. Ważne jest, aby wcześniej sprawdzić czy interesująca nas działka podlega pod Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ponieważ taki dokument określa jakie budynki mogą powstawać na danym obszarze. Jeżeli taki plan nie istnieje, konieczna będzie Decyzja o warunkach zabudowy. Jest to dokument wydawany przez lokalne władze i może zawierać wytyczne odnośnie kształtu budynku, na przykład szerokości elewacji lub pochylenia dachu. Wybrany przez inwestora projekt musi spełniać te wymagania. Jeżeli inwestor posiada już działkę i wie jakie wytyczne musi spełniać budynek, można przejść do kolejnych etapów, chociaż trzeba brać pod uwagę, że przy wielu inwestycjach konieczne są dodatkowe pozwolenia, na przykład konserwatora zabytków.

Wybór projektu

Obecnie standardem jest wybór gotowego projektu, dotyczy to przede wszystkim budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Nawet wtedy konieczne jest zatrudnienie projektanta, który musi dokonać adaptacji projektu. Obejmuje ona dostosowanie obiektu do lokalnych warunków, a także ewentualne zmiany. Można oczywiście skorzystać z usług biura architektonicznego i wykonać nowy, autorski projekt budynku, jednak jest to rozwiązanie dużo droższe. Dokumentacja projektowa, na którą składa się m.in. projekt budowlany, projekt zagospodarowania terenu, czy dodatkowe pozwolenia, jest podstawą do wystąpienie o pozwolenie na budowę. Warto zauważyć, że do obowiązkowej dokumentacji nie należy kosztorys budowlany, ale jego wykonanie może być bardzo przydatne. Zestawienie kosztów może pomóc inwestorowi w odpowiednim zaplanowaniu budżetu, a zatem uniknąć niepotrzebnego stresu już w trakcie budowy. Powyższy opis to jedynie skrót przez najważniejsze punkty procesu inwestycyjnego i nie obejmuje wszystkich aspektów. Każdy przypadek jest indywidualny i może być bardziej lub mniej skomplikowany.

 

Author: deweloper-orida.pl

Submit a Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *